বিশেষ প্রতিনিধি, অধিকার পত্র ডটকম
রাজধানী ঢাকায় বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণের উদ্দেশ্যে একটি নতুন নির্দেশিকা প্রকাশ করেছে ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশন (ডিএনসিসি)। তবে নির্দেশিকায় থাকা কয়েকটি ধারা ঘিরে ভাড়াটেদের মধ্যে নতুন করে শঙ্কা তৈরি হয়েছে। বিশেষ করে বাড়ির বাজারমূল্যের সর্বোচ্চ ১৫ শতাংশ পর্যন্ত বার্ষিক ভাড়া আদায়ের সুযোগ এবং এক থেকে তিন মাস পর্যন্ত অগ্রিম ভাড়া নেওয়ার অনুমতি নিয়ে প্রশ্ন উঠেছে।
মঙ্গলবার (২০ জানুয়ারি) ডিএনসিসির নগর ভবনে আয়োজিত এক সংবাদ সম্মেলনে এই নির্দেশিকা উপস্থাপন করেন ঢাকা উত্তর সিটির প্রশাসক মোহাম্মদ এজাজ। তিনি বলেন, বিদ্যমান বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ অনুসরণ করেই নির্দেশিকাটি প্রস্তুত করা হয়েছে।
⚠️ ভাড়াটেদের আশঙ্কা কোথায়
নির্দেশিকা অনুযায়ী, কোনো বাড়ির বার্ষিক ভাড়া তার বাজারমূল্যের ১৫ শতাংশের বেশি হতে পারবে না। তবে বাস্তবে ঢাকার অনেক এলাকায় বর্তমান ভাড়ার হার এর অনেক কম। ফলে বাজারমূল্যের অজুহাতে নতুন করে ভাড়া বাড়ানোর সুযোগ তৈরি হবে বলে আশঙ্কা করছেন ভাড়াটেরা।
উদাহরণ হিসেবে ঢাকার শেওড়াপাড়ার একটি ১,২৭৫ বর্গফুটের ফ্ল্যাটের বাজারমূল্য প্রায় ৭০ লাখ টাকা ধরা হলে, নতুন নির্দেশিকা অনুযায়ী সেখানে মাসিক ভাড়া দাঁড়াতে পারে প্রায় ৮৭ হাজার টাকা—যা বর্তমানে নেওয়া ভাড়ার তুলনায় কয়েক গুণ বেশি।
এক ভাড়াটে বলেন, “এই নির্দেশিকা ভাড়াটেদের সুরক্ষার বদলে কার্যত বাড়িওয়ালাদের জন্য ভাড়া বাড়ানোর আইনি সুযোগ তৈরি করছে।”
📜 নির্দেশিকায় উল্লেখযোগ্য দিকগুলো
নতুন নির্দেশিকায় মোট ১৬টি বিষয়ের কথা বলা হয়েছে। এর মধ্যে উল্লেখযোগ্য কয়েকটি হলো—
- দুই বছরের আগে ভাড়া বাড়ানো যাবে না
- ভাড়া পরিশোধের ক্ষেত্রে রসিদ দেওয়া বাধ্যতামূলক
- ভাড়া চুক্তি বাতিলে উভয় পক্ষের জন্য দুই মাসের নোটিশ
- সর্বোচ্চ ১–৩ মাসের অগ্রিম ভাড়া নেওয়ার অনুমতি
- ওয়ার্ডভিত্তিক বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটে সমিতি গঠনের নির্দেশ
⚖️ আইন ও বাস্তবতার ফাঁক
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, দেশে দীর্ঘদিন ধরেই বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন কার্যকরভাবে প্রয়োগ হয়নি। এখনো পৃথক বিধিমালা কিংবা সক্রিয় নিয়ন্ত্রক কাঠামো না থাকায় আইনের এই ১৫ শতাংশ ধারা বাস্তবে ভাড়াটেদের জন্য চাপ তৈরি করতে পারে।
আইনজীবীরা মনে করছেন, বাজারমূল্যের ১৫ শতাংশ পর্যন্ত ভাড়া নির্ধারণের সুযোগ দিলে শহরে মধ্যবিত্ত ও নিম্নমধ্যবিত্ত ভাড়াটেরা সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হবেন।
🔍 সারসংক্ষেপ
নিয়ন্ত্রণের উদ্দেশ্যে আনা হলেও ডিএনসিসির নতুন বাড়িভাড়া নির্দেশিকা নিয়ে প্রশ্ন উঠেছে এর বাস্তব প্রয়োগ ও প্রভাব নিয়ে। ভাড়াটেরা আশঙ্কা করছেন, এটি ভাড়া কমানোর বদলে বাড়ানোর হাতিয়ার হয়ে উঠতে পা
নির্দেশিকার নামে ঢাকায় বাড়িভাড়া বাড়ানোর আশঙ্কা, ভাড়াটেদের উদ্বেগ
#ঢাকা_বাড়িভাড়া #ডিএনসিসি #ভাড়াটে_সংকট #বাড়িভাড়া_নির্দেশিকা #ঢাকা_সংবাদ #অধিকারপত্র
আপনার মূল্যবান মতামত দিন: